来吧，大事儿！哥几个。就今天下午我看相关网站，发现于昨日上线的2026年北京第四轮土地供应中的朱辛庄地块，已经来到了正式挂牌页面。
这块地，给哥几个先上才艺，数学题。
9.09亿的起拍总价，住宅部分建面31803.75，其中含150平米配建用房。
我们按开发商企稳算法算楼面价，就是住宅背负一切成本：
9.09亿除以纯住宅建面(31803.75减150)，这么算出来的起拍楼面价约2.87万元/平米。
如果我们稍微认为商业部分能卖点钱出来，比如一平米1万块钱…这么算出来的楼面价是约2.2万元/平米。
所以问题来了，3万块钱不到的楼面价，做成项目能卖多少钱？
距离最近的答案是歇甲，歇甲拿地成本2.8万多一平米，目前300多套网签房源的均价应该是5.5万元/平米出头。
所以问题来了，朱辛庄新地块也这个楼面价，是不是存在5开头的前提条件…
另外，记得歇甲的赠送率是多少么？
我来帮大家回忆一波：
歇甲赠送率区间：约12%到18%
歇甲使用率区间：约89%-98%
要是使用率从90%直接干到100%那确实有点难，问题是如果从98%做到100%呢…
所以我说，朱辛庄新地块一方面存在5开头的前提条件，另一方面还有使用率做到100%的可能。
昌平这一年，是好房子迭代更新的一年~
想了解更多2026年昌平好房子信息，蹲朱辛庄地块后续消息，都可以后台私信。
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